エクシム高円寺
東京都杉並区高円寺北1丁目20-10 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2023年は90.5万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,533〜90,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 27.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
2,811万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 2,811万 | 2,653万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
82.2万/㎡
4-7階
8件
85.3万/㎡
8階以上
2件
65.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 28.22m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
| 菱和パレス高円寺 | 1997 | 27戸 | - | - |
| 高北ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| エクセリア高円寺 | 1997 | 75戸 | - | - |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ステラレジデンス高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| スモールフィールド | 1989 | 15戸 | - | - |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 26.59㎡ | 97.8万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 65.1万 | 80.8万 | 82.0万 | 83.3万 | 90.6万 | 92.4万 | 90.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 83.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 83.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 83.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 83.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.8万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.19万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 66.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,740万 | 65.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額92,889円。
1DK
85,000〜108,000円
92,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
10件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,472円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。