ルーブル高円寺伍番館
東京都中野区野方1丁目39-4 | 築18年 | 25戸
推定相場
ルーブル高円寺伍番館
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（84.5万円）を7.2%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より0.8%低くいます。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,333円から2025年には128,100円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 22.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均8,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,371万円、1Kは平均2,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,303万 | 5,091万 | 7,365万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,774万 | 364万 | 5,094万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,740万 | 2,714万 | 6,269万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,371万 | 5,460万 | 11,604万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,781万 | 3,946万 | 6,476万 |
| 1K | 4件 | 2,753万 | 2,565万 | 2,949万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目39-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 40.05m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| ステラレジデンス高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| エクセリア高円寺 | 1997 | 75戸 | - | - |
| レガリス高円寺2 | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 84.9万 | 96.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 97.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 99.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額80,306円。2DKなら月額133,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,300円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 141,300円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,700円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 131,700円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 126,700円 | 3,164円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。