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メゾンドリヨン

東京都杉並区阿佐谷南3丁目41-1 | 築43年 | 25戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 13.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
22件
886万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 886万 621万 1,097万

階数別の㎡単価

1-2階
59.8万/㎡
18件
3階以上
57.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南3丁目41-1
築年月1983-03（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積12.05m² ～ 16.48m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩17分

学区情報

小学校
杉並区立杉並第七小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドリヨン 1983 25戸 60.7万 830万
パレトーホー阿佐ヶ谷 1992 18戸 60.4万 980万
コンコルディア阿佐谷 1995 19戸 68.8万 1,650万
日興パレス阿佐ヶ谷パート2 1988 21戸 - -
リムテラス阿佐谷南 2018 6戸 93.3万 7,480万
シェフルール阿佐ヶ谷 2011 26戸 142.1万 8,780万
フィットエル阿佐ヶ谷 2005 31戸 140.8万 5,280万
グローリア初穂阿佐ヶ谷 1988 25戸 - -
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート 2003 38戸 131.1万 4,780万
エスカイア阿佐ヶ谷 1994 12戸 65.6万 950万
トップ阿佐谷第2 1984 24戸 71.5万 930万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
1R 54.1万 62.1万 61.8万 59.8万 70.5万 60.6万 43.1万 60.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 830万 60.68万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 590万 43.13万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 730万 60.59万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 820万 68.06万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 880万 73.03万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 950万 78.84万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 64.33万/㎡
2024年1月 低層 1R 10㎡〜 699万 58.01万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 620万 45.33万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 650万 47.52万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 680万 49.71万/㎡
2023年12月 低層 1R 10㎡〜 850万 70.54万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 690万 52.44万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 850万 62.14万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 790万 60.04万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 850万 62.14万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 850万 62.14万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 850万 62.14万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 900万 61.44万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 850万 62.14万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 740万 54.1万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額47,481円。1Rなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
47,481円
40,000〜55,000円
1R
48,000円
44,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
24件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,530円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,582円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,723円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,571円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,289円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,801円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,419円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,143円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,571円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,582円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,289円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,289円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,801円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,419円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,289円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,344円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,216円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,801円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,216円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,419円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,728円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,728円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,658円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,571円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,571円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,813円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,344円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,333円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,728円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。