エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.7万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、8年間で44.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,667円から2025年には250,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
123.1〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均5,338万円です。2LDKが最も高く平均7,252万円、1LDKは平均5,338万円です。
1R
7,131万
3件
1LDK
5,338万
6件
2LDK
7,252万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 7,131万 | 6,946万 | 7,290万 |
| 1LDK | 6件 | 5,338万 | 4,563万 | 5,949万 |
| 2LDK | 3件 | 7,252万 | 6,561万 | 8,634万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
115.5万/㎡
4-7階
3件
95.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.37m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第七小学校
中学校
区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012 | 31戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| ビジネスハイツ阿佐谷 | 1973 | 58戸 | - | - |
| ヴィンテージ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 29戸 | - | - |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001 | 15戸 | 124.7万 | 8,280万 |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 45戸 | 134.5万 | 8,890万 |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 興松マンション | 1974 | 33戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973 | 80戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| トップ阿佐谷第2 | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| 藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷 | 1996 | 42戸 | - | - |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 99.7万 | - | - | 133.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 106.1万 | 109.6万 |
| 1LDK | 83.7万 | 87.5万 | 113.3万 | - | 117.0万 | 125.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 133.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 6,470万 | 106.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 124.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 117万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 113.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 87.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の26%）で、平均月額218,000円。3LDKなら月額234,500円が相場です。
1K
95,000〜126,700円
111,607円
1LDK
150,000〜250,000円
171,500円
1SLDK
193,000〜250,000円
218,000円
2LDK
195,000〜225,000円
206,667円
2SLDK
240,000〜250,000円
243,333円
3LDK
232,000〜239,000円
234,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
31件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 203,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 126,700円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 126,700円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 126,670円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 233,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 229,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 239,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,082円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。