グレイス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-28 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で106.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には60,500円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 16.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,213万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,213万 | 912万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
62.9万/㎡
3階以上
7件
62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.01m² ～ 16.32m² |
| 分譲会社 | 富士建 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| エントピア第一荻窪 | 1970 | 65戸 | - | - |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000 | 20戸 | - | - |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 16.04㎡ | 86.7万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.1万 | 64.0万 | 60.3万 | 67.3万 | 93.5万 | 60.5万 | 93.5万 | 73.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.57万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 975万 | 60.53万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 975万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,499万 | 93.46万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.34万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.79万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.6万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.18万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.73万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.99万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.1万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.25万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額60,576円。1Kなら月額62,500円が相場です。
ワンルーム
52,000〜65,000円
60,576円
1R
48,000〜62,000円
54,056円
1K
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
49件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。