トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 | 築23年 | 1棟
このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス南阿佐ヶ谷全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2010201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.4万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,592円から2025年には85,688円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・21件）で、平均2,411万円です。1LDKが最も高く平均4,307万円、1Kは平均2,411万円です。
1R
3,160万
7件
1K
2,411万
21件
1 K
2,576万
2件
1DK
3,479万
13件
1LDK
4,307万
5件
2K
3,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,160万 | 2,369万 | 3,444万 |
| 1K | 21件 | 2,411万 | 2,100万 | 2,875万 |
| 1 K | 2件 | 2,576万 | 2,368万 | 2,783万 |
| 1DK | 13件 | 3,479万 | 3,152万 | 3,980万 |
| 1LDK | 5件 | 4,307万 | 3,600万 | 4,946万 |
| 2K | 2件 | 3,524万 | 3,448万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（95.8万円）と比べて10.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
6件
95.8万/㎡
4-7階
37件
90.7万/㎡
8階以上
8件
106万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.73m² ～ 30.19m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 8階建 | 36戸 | 50件 | 95.4万 | 160件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2005年 | 9階建 | 77戸 | 52件 | 84.8万 | 342件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003 | 187戸 | 161.1万 | 14,500万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| 三田阿佐ヶ谷コーポ | 1970 | 30戸 | - | - |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020 | 99戸 | - | - |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974 | 42戸 | 72.8万 | 2,780万 |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002 | 63戸 | 172.3万 | 9,480万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983 | 24戸 | 81.9万 | 3,880万 |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 18.94㎡ | 142.6万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 90.9万 | 101.4万 | 123.0万 | - | 107.8万 | 120.6万 | 138.8万 |
| 1DK | 80.0万 | - | - | 97.4万 | 95.9万 | - | 115.6万 | 131.8万 |
| 1LDK | 84.3万 | 95.4万 | - | - | - | - | 155.7万 | - |
| 2K | - | - | 95.4万 | 95.4万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 138.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,699万 | 155.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 115.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 107.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 92.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 95.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 96.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,950万 | 97.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,940万 | 97.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 123万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 123万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 88.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,570万 | 83.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 85.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 82.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 79.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額77,174円。2Kなら月額112,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜110,000円
98,234円
1R
92,000〜105,000円
98,714円
1K
63,500〜125,000円
77,174円
1DK
99,000〜120,000円
104,542円
2K
109,000〜115,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
150件
8〜10万
63件
10〜15万
38件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。