クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目12-5 | 築23年 | 187戸

推定相場

クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、16年間で92.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の252,750円から2024年には300,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.4万円/㎡

レンジ

97.8〜163.0万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均11,011万円です。2SLDKが最も高く平均12,077万円、3LDKは平均11,011万円です。

2SLDK

9件

12,077万

2LDK

12件

11,458万

3LDK

30件

11,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	12,077万	9,554万	17,848万
2LDK	12件	11,458万	9,785万	13,815万
3LDK	30件	11,011万	8,725万	16,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.0万円で、1-5階（91.3万円）と比べて31.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

91.3万/㎡

23件

6-10階

102.6万/㎡

22件

11-20階

123万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +31.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目12-5
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	187戸
専有面積	63.43m² ～ 122.00m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立杉並第七小学校

中学校

区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
三田阿佐ヶ谷コーポ	1970	30戸	-	-
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
プラウド南阿佐ヶ谷	2020	99戸	-	-
デュオスカーラ阿佐ヶ谷	2001	23戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

34件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	97.9万	97.0万	97.3万	94.3万	-	105.8万	131.7万	145.4万
2SLDK	94.1万	97.2万	-	-	-	128.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	118.1万	136.8万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	14,500万	161.12万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,680万	129.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,550万	116.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,980万	133.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	12,480万	137.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	13,000万	143.59万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,480万	127.56万/㎡
2023年7月	13〜14階	2SLDK	120㎡〜	15,840万	129.84万/㎡
2023年7月	13〜14階	2SLDK	120㎡〜	15,480万	126.89万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	10,980万	136.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,700万	96.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	10,480万	130.55万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,780万	94.33万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,280万	90.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.76万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.76万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	9,380万	104.13万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	7,980万	88.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,680万	95.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	9,280万	102.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	8,280万	91.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	9,380万	104.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,490万	93.78万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	13,000万	107.53万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	8,480万	94.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,980万	99.19万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.56万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	85.34万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,980万	99.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,850万	87.23万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,980万	85.72万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.44万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,480万	83.12万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.78万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.56万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	7,200万	80万/㎡
2012年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	5,300万	78.84万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	7,300万	81.04万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額272,769円。3LDKなら月額272,769円が相場です。

152,000円

152,000〜152,000円

1LDK

180,833円

155,000〜290,000円

2LDK

289,333円

248,000〜320,000円

2SLDK

240,000円

230,000〜250,000円

3LDK

272,769円

245,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

15件

30万以上

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,210円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,556円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	305,000円	3,702円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,424円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,108円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	40㎡〜	152,000円	3,619円/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,114円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	152,000円	3,619円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	152,000円	3,333円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	290,000円	3,103円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,778円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	253,000円	2,811円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,865円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,509円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,990円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,108円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,330円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	274,000円	3,044円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,867円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	263,000円	2,922円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,722円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	248,000円	3,089円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,867円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。