ローヤルハイム
東京都杉並区梅里2丁目4-11 | 築52年 | 61戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 30.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均3,578万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,122万円、１Ｋは平均1,274万円です。
２ＬＤＫ
3,578万
18件
１ＤＫ
1,448万
10件
１ＬＤＫ
2,635万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,122万
2件
１Ｒ
1,685万
4件
２ＤＫ
2,237万
10件
１Ｋ
1,274万
7件
２Ｋ
1,288万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,578万 | 2,000万 | 5,789万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,448万 | 595万 | 2,143万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 2,635万 | 1,630万 | 4,239万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,122万 | 3,085万 | 5,158万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,685万 | 760万 | 2,143万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,237万 | 1,136万 | 3,167万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,274万 | 676万 | 1,962万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,288万 | 1,267万 | 1,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 30.94m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972 | 55戸 | - | - |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第2 | 1995 | 25戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額120,800円。
2LDK
113,000〜128,000円
120,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。