グランドメゾン新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目21-11 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均4,676万円です。1Rが最も高く平均4,676万円、2LDKは平均4,189万円です。
1R
4,676万
4件
2LDK
4,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,676万 | 2,875万 | 6,037万 |
| 2LDK | 2件 | 4,189万 | 4,189万 | 4,189万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
69.7万/㎡
4-7階
4件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 107.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新高円寺 | 1981 | 12戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000 | 29戸 | - | - |
| シャンボール南高円寺 | 1971 | 65戸 | - | - |
| トーシンフェニックス高円寺南 | 2002 | 59戸 | 85.5万 | 1,580万 |
| ニュー高円寺コーポラス | 1973 | 42戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| フェニックス新高円寺 | 1998 | 28戸 | 90.9万 | 1,750万 |
| シャンボール新高円寺 | 1971 | 89戸 | 52.0万 | 1,520万 |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989 | 19戸 | 81.3万 | 1,300万 |
| 日本アタックビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| エントピア高円寺 | 1973 | 63戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 77.7万 | 45.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,200円。
2LDK
118,000〜128,000円
125,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。