ドルフ新高円寺
東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 | 築37年 | 14戸
推定相場
ドルフ新高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（79.6万円）より9.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.3%低くいます。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 34.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均1,145万円です。1LDKが最も高く平均2,843万円、１Ｋは平均1,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,145万 | 952万 | 1,500万 |
| 1LDK | 2件 | 2,843万 | 2,639万 | 3,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 58.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立堀之内小学校
中学校
杉並区立松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ新高円寺 | 1989 | 14戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| フェニックス新高円寺伍番館 | 2008 | 28戸 | 110.4万 | 2,180万 |
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002 | 47戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 57.0万 | 71.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 71.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額123,571円。2LDKなら月額123,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。