ルーブル新高円寺

東京都杉並区松ノ木3丁目22-12 | 築26年 | 29戸

推定相場

ルーブル新高円寺

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2009201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.7万/㎡から2018年は85.2万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には74,600円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・16件）で、平均2,417万円です。１Ｋが最も高く平均2,417万円、1Kは平均1,975万円です。

１Ｋ

16件

2,417万

1 R

4件

2,108万

2件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,417万	1,905万	2,727万
1 R	4件	2,108万	1,692万	2,333万
1K	2件	1,975万	1,975万	1,975万

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木3丁目22-12
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	18.55m² ～ 37.10m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新高円寺	2000	29戸	85.2万	1,580万
レガリス新高円寺	2023	29戸	-	-
ヴァースクレイシアIDZ新高円寺	2022	30戸	-	-
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万
クレアシオン新高円寺	1991	24戸	124.2万	4,180万
Lテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
日神パレス新高円寺	1986	25戸	-	-
ベルハイム新高円寺	1993	27戸	80.1万	2,590万
スカイコート阿佐ヶ谷第2	1992	40戸	62.6万	1,290万
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2017	2018
1K	-	-	85.2万	85.2万
1 R	71.7万	70.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.18万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.18万/㎡
2014年8月	低層	1 R	15㎡〜	1,500万	80.87万/㎡
2014年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2009年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,400万	75.48万/㎡
2009年5月	低層	1 R	15㎡〜	1,260万	67.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,970円。

71,970円

60,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

4件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,151円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,989円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,313円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,677円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,774円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,109円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,288円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,720円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,774円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,989円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,828円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,774円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,720円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,720円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,989円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,935円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,277円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,097円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。