セリュークス東高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目49-2 | 築8年 | 33戸

推定相場

セリュークス東高円寺

賃料の推移

16万13万10万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の103,629円から2025年には114,125円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.1万円/㎡

レンジ

114.1〜190.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,770万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,051万円、１Ｋは平均3,256万円です。

１Ｋ

6件

3,256万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,732万

１ＬＤＫ

9件

4,770万

３ＬＤＫ

3件

6,051万

2件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	3,256万	3,000万	3,625万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,732万	5,408万	6,000万
１ＬＤＫ	9件	4,770万	4,056万	5,500万
３ＬＤＫ	3件	6,051万	5,408万	6,573万
1K	2件	3,313万	3,245万	3,380万

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目49-2
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	26.00m² ～ 26.18m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	山田建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第十小学校

中学校

杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
ベルコート東高円寺	1994	19戸	98.7万	5,780万
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
アヴィニティー高円寺南	2002	33戸	-	-
コガネハイム	1980	10戸	56.0万	1,820万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	110.01万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	3,000万	115.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額91,978円。2LDKなら月額134,200円が相場です。

91,978円

89,500〜95,000円

1DK

96,333円

87,000〜105,000円

1LDK

124,458円

108,000〜140,000円

2LDK

134,200円

130,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

66件

10〜15万

32件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,397円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,514円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	119,500円	3,720円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,661円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,524円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,602円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,563円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,365円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,134円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,591円/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,536円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,602円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,154円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,289円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,550円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,549円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,487円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,629円/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,452円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,514円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,524円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,563円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	99,500円	3,469円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,419円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,641円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。