ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5 | 築26年 | 27戸
推定相場
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（84.7万円）を10.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.8万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
68.9〜103.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 93.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均7,939万円です。2LDKが最も高く平均8,096万円、3LDKは平均7,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,096万 | 8,084万 | 8,107万 |
| 3LDK | 2件 | 7,728万 | 7,633万 | 7,823万 |
| 4LDK | 14件 | 7,939万 | 6,201万 | 9,237万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 114.97m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| エスカイア新高円寺 | 1988 | 12戸 | 67.1万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986 | 36戸 | 43.2万 | 630万 |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| ブリシア方南町 | 2023 | 24戸 | 139.7万 | 6,380万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 93.5万 | 93.5万 |
| 4LDK | - | 56.3万 | 69.2万 | - | 83.2万 | 80.5万 | - |
| 3LDK | 57.8万 | - | - | 82.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,498万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,598万 | 80.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,698万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,998万 | 85.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,198万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,798万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,498万 | 80.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,898万 | 84.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,498万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 68.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,590万 | 70.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.22万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。