エルミタージュ東高円寺
東京都杉並区和田3丁目53-9 | 築19年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.5万/㎡から2023年は99.9万/㎡へ、8年間で24.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,050〜84,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.3万円/㎡
レンジ
135.4〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 22.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均2,520万円です。1Rが最も高く平均2,654万円、1Kは平均2,520万円です。
1R
2,654万
4件
1K
2,520万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,654万 | 2,472万 | 2,830万 |
| 1K | 13件 | 2,520万 | 2,231万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（85.0万円）と比べて4.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
85万/㎡
4-7階
11件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目53-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 42.71m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルミタージュ東高円寺 | 2007 | 57戸 | 89.5万 | 1,980万 |
| プレディオ松本 | 1989 | 3戸 | - | - |
| マンション和田 | 1972 | 15戸 | 71.1万 | 3,530万 |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
| アトラス東高円寺 | 2020 | 36戸 | 146.4万 | 8,200万 |
| メゾーネ東高円寺 | 1981 | 19戸 | - | - |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| 東急ドエルアルス東高円寺 | 1988 | 53戸 | 73.6万 | 2,280万 |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989 | 19戸 | 81.3万 | 1,300万 |
| 日本アタックビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| シャンボール新高円寺 | 1971 | 89戸 | 52.0万 | 1,520万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 75.1万 | 78.6万 | 89.5万 | - | 108.5万 | 108.5万 | 99.9万 |
| 1R | 81.2万 | - | - | - | 78.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 78.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 78.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 89.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 84.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 76.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額82,645円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
103,000〜110,000円
107,000円
1K
72,500〜105,000円
82,645円
1DK
99,000〜124,000円
110,000円
1LDK
116,000〜122,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
67件
10〜15万
43件
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,422円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。