ライオンズヴィアーレ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目16-13 | 築39年 | 19戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（108.2万円）より16.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.5万/㎡から2026年は90.2万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
92.0〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,752万円です。2LDKが最も高く平均8,714万円、3LDKは平均7,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,714万 | 8,490万 | 8,937万 |
| 3LDK | 7件 | 7,752万 | 7,175万 | 8,962万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,854万 | 6,561万 | 8,961万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 122.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| 浜田山リッツハウスD棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山第2 | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| グローリオ浜田山デュオ | 2001 | 40戸 | - | - |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| ライオンズ浜田山セントマークス | 2005 | 212戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.12億円 | 94.11㎡ | 119万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.15億円 | 94.11㎡ | 122.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 90.2万 | 90.2万 |
| 3LDK | - | 63.5万 | 72.9万 | - | 90.2万 | - | - |
| 3SLDK | 62.5万 | - | 76.6万 | 67.9万 | 101.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,490万 | 90.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,490万 | 90.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,490万 | 90.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 101.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,740万 | 71.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 68.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。