浜田山タウンホーム2
東京都杉並区浜田山4丁目21-22 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
59.9〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 103.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均8,090万円です。3LDKが最も高く平均8,090万円、３ＤＫは平均3,745万円です。
３ＬＤＫ
6,158万
2件
２ＬＤＫ
5,295万
3件
３ＤＫ
3,745万
2件
3LDK
8,090万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,158万 | 6,000万 | 6,316万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,295万 | 4,750万 | 5,952万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,745万 | 3,452万 | 4,038万 |
| 3LDK | 5件 | 8,090万 | 6,295万 | 9,363万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 103.63m² ～ 106.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| アリュール浜田山 | 2005 | 62戸 | - | - |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| コーポさくらい | 1979 | 6戸 | - | - |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 103.63㎡ | 86.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 60.7万 | 57.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.36万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。