和泉ガーデンハイツ
東京都杉並区和泉3丁目62-3 | 築51年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.1万/㎡から2023年は66.1万/㎡へ、8年間で34.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
54.8〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 35.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・11件）で、平均2,540万円です。1LDKが最も高く平均2,768万円、2Kは平均1,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,768万 | 2,350万 | 3,041万 |
| 2K | 2件 | 1,953万 | 1,850万 | 2,056万 |
| 2DK | 11件 | 2,540万 | 1,850万 | 3,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目62-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 72.19m² |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
| エヴェナール方南町 | 1986 | 47戸 | 66.8万 | 1,280万 |
| パレホームズ永福町2 | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ | 2009 | 28戸 | - | - |
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| ティアラ永福町 | 2004 | 20戸 | 105.4万 | 2,110万 |
| アランシア方南町 | 2007 | 22戸 | 98.8万 | 1,890万 |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
| ガーデン堀ノ内住宅 | 1968 | 239戸 | - | - |
| ルフォン杉並方南町 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 53.6万 | - | - | - | - | 66.1万 |
| 2DK | 56.1万 | 57.0万 | 42.3万 | 64.7万 | 61.8万 | 62.0万 | 64.3万 | - |
| 2K | 42.0万 | - | 42.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.42万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 70.02万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.34万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.81万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 59.55万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.81万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.64万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.97万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。