日興パレス永福町

東京都杉並区和泉3丁目61-34 | 築38年 | 19戸

推定相場

日興パレス永福町

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.6〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 18.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・22件）で、平均1,580万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,084万円、１Ｒは平均1,189万円です。

１ＬＤＫ

5件

4,044万

１Ｋ

22件

1,580万

１Ｒ

6件

1,189万

３ＬＤＫ

3件

4,456万

２ＬＤＫ

2件

5,084万

2件

1,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	4,044万	3,684万	5,053万
１Ｋ	22件	1,580万	833万	4,011万
１Ｒ	6件	1,189万	659万	2,006万
３ＬＤＫ	3件	4,456万	2,750万	5,500万
２ＬＤＫ	2件	5,084万	4,667万	5,500万
1R	2件	1,222万	1,137万	1,306万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目61-34
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	19戸
専有面積	15.78m² ～ 21.67m²
分譲会社	日本興和
施工会社	後藤組多田建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス永福町	1988	19戸	56.9万	1,080万
パレホームズ永福町2	2006	20戸	90.1万	1,870万
ティアラ永福町	2004	20戸	105.4万	2,110万
エヴェナール方南町	1986	47戸	66.8万	1,280万
アランシア方南町	2007	22戸	98.8万	1,890万
和泉ガーデンハイツ	1975	11戸	62.2万	2,399万
パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ	2009	28戸	-	-
ティエラコート杉並方南町	2003	76戸	93.2万	6,990万
フェアロージュ和泉	1996	3戸	-	-
ガーデン堀ノ内住宅	1968	239戸	-	-
ソアール永福町	1992	68戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2023	2025
1R	59.6万	-	56.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	-	1R	15㎡〜	1,080万	56.91万/㎡
2023年6月	-	1K	20㎡〜	1,000万	46.15万/㎡
2015年4月	-	1R	15㎡〜	940万	59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額55,405円。1Kなら月額55,405円が相場です。

ワンルーム

54,000円

45,000〜65,000円

57,500円

55,000〜60,000円

55,405円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

36件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,169円/㎡
2024年6月	-	1K	15㎡〜	48,000円	2,529円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,709円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,228円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,228円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,677円/㎡
2023年6月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,042円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,169円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,677円/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,055円/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,003円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,930円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,852円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,538円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,042円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,169円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,143円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,197円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,003円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,000円/㎡
2019年11月	-	1K	15㎡〜	54,800円	2,887円/㎡
2018年5月	-	1K	15㎡〜	54,000円	2,845円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,538円/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	54,900円	2,893円/㎡
2017年2月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。