シルバーパレス代田橋
東京都杉並区和泉1丁目9-21 | 築41年 | 21戸
推定相場
シルバーパレス代田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（87.7万円）を5.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 41.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均4,305万円です。2LDKが最も高く平均4,458万円、2Kは平均2,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,305万 | 3,865万 | 4,729万 |
| 2K | 2件 | 2,538万 | 2,475万 | 2,600万 |
| 2DK | 4件 | 2,781万 | 2,708万 | 2,847万 |
| 2LDK | 4件 | 4,458万 | 3,154万 | 5,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.95m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 日医神和 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩11分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| ジャパンハイツ方南 | 1975 | 41戸 | - | - |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| プレールカテリーナ代田橋 | 1998 | 95戸 | - | - |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| MAXIV代田橋 | 2015 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 90.3万 | 81.8万 | 92.8万 | 92.8万 |
| 2DK | - | 47.7万 | 50.5万 | 52.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,120万 | 50.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,950万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額114,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。