ティアラ永福町
東京都杉並区和泉3丁目61-30 | 築22年 | 20戸
推定相場
ティアラ永福町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（87.7万円）を20.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2023年は105.4万/㎡へ、14年間で25.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には73,875円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・16件）で、平均2,834万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,902万円、１Ｒは平均2,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,733万 | 3,889万 | 7,244万 |
| １ＤＫ | 13件 | 3,419万 | 2,159万 | 6,333万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,632万 | 3,579万 | 3,684万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,554万 | 4,625万 | 8,737万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,303万 | 1,474万 | 3,214万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,902万 | 10,526万 | 15,278万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,834万 | 1,689万 | 5,278万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,107万 | 5,341万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目61-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 20.03m² |
| 分譲会社 | エスティア |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティアラ永福町 | 2004 | 20戸 | 105.4万 | 2,110万 |
| アランシア方南町 | 2007 | 22戸 | 98.8万 | 1,890万 |
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| パレホームズ永福町2 | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| エヴェナール方南町 | 1986 | 47戸 | 66.8万 | 1,280万 |
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
| パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ | 2009 | 28戸 | - | - |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| ソアール永福町 | 1992 | 68戸 | - | - |
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| ティエラコート杉並方南町 | 2003 | 76戸 | 93.2万 | 6,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.9万 | 74.9万 | 78.8万 | 113.8万 | 95.7万 | 105.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 105.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 96.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,257円。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,395円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。