トーシンフェニックス方南町
東京都杉並区方南2丁目4-12 | 築20年 | 1棟
推定相場
トーシンフェニックス方南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（89.4万円）より5.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,821円から2025年には92,889円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
121.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,580万円です。1DKが最も高く平均3,088万円、1Rは平均2,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,415万 | 2,415万 | 2,415万 |
| 1K | 10件 | 2,580万 | 2,370万 | 2,907万 |
| 1DK | 4件 | 3,088万 | 2,846万 | 3,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて21.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス方南町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 5 | 23戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2006年 | 10階建 | 93戸 | 36件 | 85.6万 | 474件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩20分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス方南町 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| 方南町ハイツ | 1971 | 54戸 | - | - |
| 藤和方南町コープ2 | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション方南台 | 1975 | 55戸 | - | - |
| 方南町コーポビアネーズ | 1973 | 131戸 | - | - |
| 方南町サーラ | 1973 | 47戸 | - | - |
| モナークマンション第2方南B棟 | 1982 | 32戸 | - | - |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| 方南町サーラ442 | 1973 | 47戸 | - | - |
| サーラ442 | 1973 | 47戸 | - | - |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 20.79㎡ | 119.8万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.1万 | 89.2万 | 87.2万 | 95.2万 | 84.9万 |
| 1DK | 66.8万 | 63.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,040万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額77,829円。2DKなら月額135,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,500円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,241円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。