ラ・パルフェ・ド・グリシン

東京都杉並区方南2丁目20-10 | 築36年 | 40戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・グリシン

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2024年は78.6万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 16.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均1,845万円です。１Ｋが最も高く平均1,845万円、1Rは平均1,133万円です。

１Ｒ

7件

1,421万

１Ｋ

15件

1,845万

13件

1,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,421万	821万	2,143万
１Ｋ	15件	1,845万	950万	2,754万
1R	13件	1,133万	934万	1,389万

階数別の㎡単価

1-2階

57.1万/㎡

7件

3階以上

55.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目20-10
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	14.64m² ～ 16.69m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・グリシン	1990	40戸	78.6万	1,150万
Jシティコンフォルト	2001	38戸	141.3万	9,900万
アクトピア方南町	1989	8戸	-	-
日神パレス方南町第2	1986	32戸	53.2万	899万
シティテラス杉並方南町	2017	298戸	-	-
ラレジダンスドラフィネ	1984	84戸	-	-
シティテラス杉並方南町ノース棟	2017	20戸	-	-
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万
テラスセザール方南町	1983	18戸	94.1万	3,999万
シティテラス杉並方南町サウス	2017	298戸	-	-
ゾンネンハイム方南町	1982	23戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024
1R	49.9万	59.9万	48.1万	45.1万	59.6万	51.9万	61.2万	78.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	78.56万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.18万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	56.19万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.19万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	54.16万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.17万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.94万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	820万	49.34万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	990万	59.57万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.13万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.14万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額52,927円。1Rなら月額59,026円が相場です。

ワンルーム

52,927円

39,000〜65,000円

59,026円

47,000〜81,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

111件

8〜10万

2件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,360円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,355円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,189円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,249円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,708円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,008円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,249円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,934円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,100円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。