ジェイパーク高円寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には63,500円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 18.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

15件

1,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,420万	1,181万	1,667万

階数別の㎡単価

1-3階

67.8万/㎡

4件

4-7階

56.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目1-15
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	16.33m² ～ 35.70m²
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
メゾーネ東高円寺	1981	19戸	-	-
アトラス東高円寺	2020	36戸	146.4万	8,200万
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万
プレディオ松本	1989	3戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023
1R	47.3万	59.4万	51.5万	-	54.6万	77.5万	69.2万	67.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	63.68万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	68.88万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	69.22万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	69.22万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	77.52万/㎡
2018年7月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	56.97万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	1,010万	52.31万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.28万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	53.07万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	56.13万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	47.1万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	975万	49.75万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	950万	58.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.63万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.43万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額62,214円。1LDKなら月額94,750円が相場です。

ワンルーム

62,214円

55,000〜83,000円

1R

59,667円

55,000〜65,000円

1LDK

94,750円

93,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

9件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,433円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,599円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,808円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,156円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,324円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,206円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,808円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,359円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,908円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,101円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,047円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,806円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,156円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,212円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,267円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,433円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。