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ライオンズマンション東高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 | 築40年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション東高円寺
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（95.3万円）より38.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.9万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
49件
1,331万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 1,331万 903万 2,125万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目7-21
築年月1986-10（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数41戸
専有面積13.19m² ～ 22.07m²
分譲会社大京観光
施工会社新工務所
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東高円寺 1986 41戸 59.0万 980万
指光ハイツ 1980 12戸 50.1万 1,980万
グローベル東高円寺レスティアーナ 2007 35戸 143.9万 5,080万
セシリアコーポ 1984 6戸 - -
高円寺東コーポ 1968 26戸 64.8万 2,380万
共栄ハイツ東高円寺 1993 72戸 94.0万 5,590万
陽輪台高円寺 1972 59戸 - -
高円寺サマリヤマンション 1974 88戸 - -
ハイマンションウエスト高円寺 1974 16戸 - -
クレッセント東高円寺 1996 32戸 102.6万 6,280万
パークホームズ東高円寺 2027 39戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 81.3万 66.2万 73.9万 67.8万 79.4万 72.3万 70.8万 76.2万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 980万 58.97万/㎡
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 1,650万 101.11万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 64.99万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 1,650万 101.11万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 83.04万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 76.6万/㎡
2025年5月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,090万 66.79万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.62万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,240万 75.98万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,120万 68.63万/㎡
2024年5月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2024年11月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 82.73万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 79.05万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2023年11月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.54万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.05万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,298万 79.54万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 1,298万 79.54万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 104.17万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 61.28万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2018年6月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 104.17万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2017年11月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 950万 58.22万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 950万 58.22万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.25万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 38.22万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.8万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.25万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 950万 54.26万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.92万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.77万/㎡
2014年11月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,000円。1Rなら月額54,118円が相場です。
ワンルーム
59,000円
47,000〜75,000円
1R
54,118円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
73件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,151円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,431円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,510円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,523円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,493円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,167円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,289円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,222円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,677円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,922円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,141円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,151円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,697円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,352円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,431円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,493円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,064円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,860円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,983円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,983円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。