クレッセント東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目22-20 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.7万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
124.1〜151.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・26件）で、平均2,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,136万円、１Ｒは平均2,056万円です。
２ＤＫ
5,428万
3件
３ＬＤＫ
7,136万
17件
１Ｒ
2,056万
3件
１Ｋ
2,316万
26件
１ＬＤＫ
4,311万
11件
２ＬＤＫ
6,118万
19件
１ＤＫ
3,110万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,135万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,428万 | 3,333万 | 7,250万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 7,136万 | 5,000万 | 8,842万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,056万 | 1,905万 | 2,262万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,316万 | 1,372万 | 3,346万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,311万 | 3,095万 | 6,122万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,118万 | 4,545万 | 9,500万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,110万 | 2,250万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,135万 | 5,846万 | 9,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（80.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
80.7万/㎡
6-10階
2件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| パークホームズ東高円寺 | 2027 | 39戸 | - | - |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022 | 36戸 | 140.2万 | 3,785万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| セシリアコーポ | 1984 | 6戸 | - | - |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| グランフォース東高円寺 | 2017 | 42戸 | - | - |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 71.6万 | 67.5万 | - | - | 91.9万 | 95.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 82.3万 | 79.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,400円。
3LDK
170,000〜195,000円
182,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。