コアロード杉並井荻
東京都杉並区下井草5丁目10-10 | 築25年 | 34戸
推定相場
コアロード杉並井荻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）を19.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より13.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2022年は78万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・10件）で、平均5,813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,986万円、１Ｋは平均2,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,697万 | 2,167万 | 3,385万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,813万 | 4,211万 | 7,077万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,654万 | 3,061万 | 5,667万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,293万 | 4,375万 | 6,333万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,178万 | 2,976万 | 3,380万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,986万 | 6,750万 | 7,222万 |
| 2LDK | 3件 | 4,933万 | 4,850万 | 4,975万 |
| 3LDK | 6件 | 5,906万 | 5,000万 | 6,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（65.2万円）と比べて3.3万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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徒歩17分
下井草駅
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徒歩17分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| メゾン・ド・パラレール | 1985 | 37戸 | 56.3万 | 900万 |
| 太陽コーポ | 1975 | 9戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002 | 35戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| ステージファースト井荻 | 2005 | 28戸 | - | - |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| ヴェルリーフ杉並井荻 | 2002 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 65.7万 | 72.6万 | - | 68.8万 | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | 65.3万 | 64.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。