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日神デュオステージ荻窪

東京都杉並区天沼3丁目13-8 | 築23年 | 43戸

推定相場
日神デュオステージ荻窪
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.5万円。周辺エリア平均（87.4万円）を69.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を64.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は148.5万/㎡へ、17年間で96.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には115,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 35.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の35%・21件）で、平均3,879万円です。1LDKが最も高く平均4,687万円、1Kは平均3,524万円です。
1R
10件
3,878万
1K
16件
3,524万
1 K
21件
3,879万
1DK
4件
4,156万
1LDK
9件
4,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,878万 2,969万 4,475万
1K 16件 3,524万 2,873万 4,475万
1 K 21件 3,879万 2,968万 5,300万
1DK 4件 4,156万 3,295万 5,398万
1LDK 9件 4,687万 3,522万 5,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（73.2万円）と比べて17.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
73.2万/㎡
35件
3階以上
91.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目13-8
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積31.45m² ～ 41.64m²
分譲会社日神不動産
施工会社白石
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ荻窪 2003 43戸 148.5万 5,398万
グランドール荻窪 1983 25戸 38.7万 940万
クラッシィハウス荻窪 2011 28戸 - -
荻窪ハウス 1995 17戸 58.7万 3,280万
リブレ清水の森 1986 44戸 - -
リヴレ・清水の森 1986 48戸 - -
リムテラス杉並清水 2013 7戸 80.9万 6,180万
メゾン・ド・ラック 1984 25戸 61.6万 830万
キャニオングランデ荻窪 1997 43戸 95.1万 6,280万
パラシオン荻窪 1974 36戸 - -
セーヌハイツ 1973 10戸 52.8万 1,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
23件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - 89.3万 - 98.4万 - - - 148.5万
1K 66.8万 - 89.8万 - 87.3万 86.9万 87.4万 -
1LDK - 76.7万 - 87.9万 - 133.6万 - -
1R 87.2万 88.0万 - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 5,398万 148.51万/㎡
2025年2月 低層 1K 35㎡〜 3,090万 87.37万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,499万 136.05万/㎡
2024年1月 中層 1K 40㎡〜 3,380万 83.63万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,299万 131.1万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,399万 133.58万/㎡
2024年10月 低層 1K 35㎡〜 3,190万 90.2万/㎡
2023年9月 中層 1K 40㎡〜 3,530万 87.34万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 86.57万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.57万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,650万 90.31万/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 98.39万/㎡
2022年4月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 110.66万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.1万/㎡
2021年8月 中層 1K 35㎡〜 3,280万 90.24万/㎡
2021年3月 低層 1K 40㎡〜 3,280万 81.15万/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 3,080万 97.94万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,900万 89.32万/㎡
2020年7月 中層 1R 35㎡〜 3,200万 88.04万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,099万 76.67万/㎡
2019年9月 低層 1K 35㎡〜 2,400万 67.86万/㎡
2019年8月 低層 1K 40㎡〜 2,680万 66.31万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 92.26万/㎡
2019年5月 低層 1K 40㎡〜 2,680万 66.31万/㎡
2019年5月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 71.95万/㎡
2019年11月 低層 1R 30㎡〜 3,088万 89.59万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 3,280万 95.16万/㎡
2018年8月 中層 1R 35㎡〜 3,580万 98.49万/㎡
2018年5月 中層 1R 35㎡〜 3,480万 95.74万/㎡
2018年2月 中層 1K 35㎡〜 3,580万 98.49万/㎡
2017年12月 中層 1K 35㎡〜 2,480万 68.23万/㎡
2016年6月 中層 1K 35㎡〜 2,890万 79.51万/㎡
2016年4月 低層 1K 35㎡〜 2,380万 67.29万/㎡
2015年9月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 73.16万/㎡
2015年8月 中層 1R 35㎡〜 2,900万 81.49万/㎡
2015年12月 低層 1K 30㎡〜 2,380万 75.68万/㎡
2015年11月 中層 1R 35㎡〜 2,900万 81.49万/㎡
2014年12月 低層 1K 40㎡〜 2,280万 56.41万/㎡
2014年10月 低層 1 K 40㎡〜 2,480万 61.36万/㎡
2013年4月 低層 1 K 30㎡〜 1,880万 59.78万/㎡
2013年12月 中層 1 K 35㎡〜 2,380万 65.48万/㎡
2013年12月 中層 1 K 35㎡〜 2,290万 63.85万/㎡
2012年9月 低層 1 K 30㎡〜 2,280万 66.15万/㎡
2012年9月 低層 1 K 30㎡〜 2,200万 63.83万/㎡
2012年9月 低層 1 R 35㎡〜 2,480万 69.69万/㎡
2012年9月 低層 1 K 30㎡〜 2,100万 60.93万/㎡
2012年6月 低層 1 K 30㎡〜 2,380万 69.05万/㎡
2012年5月 低層 1 K 30㎡〜 2,420万 70.21万/㎡
2012年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,100万 74.45万/㎡
2012年2月 低層 1 K 30㎡〜 2,500万 72.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額114,719円。1LDKなら月額138,333円が相場です。
ワンルーム
113,000円
108,000〜115,000円
1K
114,719円
99,000〜140,000円
1LDK
138,333円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
76件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1K 35㎡〜 108,000円 3,054円/㎡
2024年5月 低層 1K 35㎡〜 108,000円 3,053円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 104,000円 3,307円/㎡
2024年2月 中層 1K 35㎡〜 116,000円 3,191円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2023年8月 低層 2K 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2023年5月 低層 1K 35㎡〜 112,000円 2,947円/㎡
2023年4月 低層 1K 35㎡〜 117,000円 3,079円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,307円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,482円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 120,000円 3,815円/㎡
2022年8月 低層 1K 35㎡〜 103,000円 2,912円/㎡
2022年7月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,657円/㎡
2022年2月 低層 1K 30㎡〜 103,000円 3,275円/㎡
2022年12月 低層 1K 35㎡〜 106,000円 2,997円/㎡
2022年12月 低層 1K 35㎡〜 106,000円 2,998円/㎡
2022年11月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,434円/㎡
2022年10月 中層 1K 30㎡〜 118,000円 3,752円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 3,053円/㎡
2021年8月 中層 1K 35㎡〜 125,000円 3,439円/㎡
2021年8月 中層 1K 35㎡〜 125,000円 3,534円/㎡
2021年6月 低層 1K 35㎡〜 103,000円 2,912円/㎡
2021年6月 低層 1K 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2021年6月 中層 1K 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2021年2月 低層 1K 35㎡〜 117,000円 3,079円/㎡
2021年1月 低層 1K 35㎡〜 125,000円 3,289円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2020年6月 低層 1K 35㎡〜 103,000円 2,912円/㎡
2020年5月 高層 1K 30㎡〜 108,000円 3,372円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。