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サンライズ荻窪

東京都杉並区天沼2丁目5-1 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライズ荻窪全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライズ荻窪
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.0万円。周辺エリア平均（87.4万円）を53.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を48.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.4万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、9年間で75.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,250円から2021年には78,000円へ、42.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
79.2〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 52.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1587件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の28%・9件）で、平均4,982万円です。2SLDKが最も高く平均6,866万円、1DKは平均4,528万円です。
1DK
6件
4,528万
1SLDK
9件
4,982万
1LDK
6件
5,156万
2SLDK
3件
6,866万
2LDK
4件
5,444万
3LDK
4件
6,710万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 4,528万 3,863万 4,816万
1SLDK 9件 4,982万 4,489万 5,611万
1LDK 6件 5,156万 4,625万 5,350万
2SLDK 3件 6,866万 6,513万 7,347万
2LDK 4件 5,444万 4,975万 5,600万
3LDK 4件 6,710万 5,603万 8,084万

物件概要

所在地東京都杉並区天沼2丁目5-1
築年月1991-10（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数26戸
専有面積33.39m² ～ 63.25m²
分譲会社日建開発システム
施工会社大木建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

サンライズ荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンライズ荻窪 		1991年 地下1階付4階建 26戸 70件 78.4万 66件 -
本体
サンライズ荻窪 		1978年 8階建 6戸 - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立天沼小学校
中学校
区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ荻窪 1991 26戸 134.0万 6,980万
アルブル荻窪 1995 15戸 - -
クレヴィア荻窪 2024 49戸 177.6万 5,380万
ルミエール荻窪 1995 28戸 85.4万 1,730万
プラネ荻窪 2004 27戸 - -
エクセリア荻窪 2003 91戸 117.4万 3,370万
リムテラス荻窪天沼 2024 3戸 - -
東菊サンハイツ 1967 6戸 24.3万 980万
パインマンション荻窪 1980 12戸 82.6万 3,780万
マンション荻窪台 1986 32戸 - -
ホワイトキャッスル荻窪 1981 9戸 62.7万 2,970万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,700万円 45.78㎡ 59万円 2LDK - 北西
3,780万円 62.94㎡ 60.1万円 3LDK - 西
3,980万円 62.94㎡ 63.2万円 2LDK - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2SLDK - - - - - 112.9万 - 134.0万
3LDK - - 74.0万 - - - 106.0万 130.6万
1SLDK - - 74.7万 69.6万 85.2万 95.6万 - -
1LDK 71.1万 76.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 6,980万 134.03万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 7,680万 130.62万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 5,980万 101.71万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 6,480万 110.21万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 5,780万 110.99万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 95.63万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 50㎡〜 5,980万 114.83万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,330万 83.15万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 86.03万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,499万 86.39万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,090万 69.56万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,850万 73.93万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,750万 72.01万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,080万 78.35万/㎡
2019年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 74.5万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.24万/㎡
2018年7月 中層 1DK 45㎡〜 3,780万 81.5万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.27万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.03万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 50㎡〜 3,700万 71.05万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 55㎡〜 4,080万 69.39万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.03万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.82万/㎡
2017年2月 低層 2SDK 50㎡〜 3,480万 66.82万/㎡
2017年2月 低層 1SDK 45㎡〜 3,180万 68.57万/㎡
2016年9月 低層 1DK 45㎡〜 3,360万 72.45万/㎡
2016年7月 低層 1DK 50㎡〜 3,390万 65.1万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 86.26万/㎡
2016年5月 低層 1DK 45㎡〜 3,590万 77.41万/㎡
2016年1月 低層 1DK 45㎡〜 3,510万 75.68万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,940万 75.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額76,700円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
1SDK
134,143円
125,000〜145,000円
2K
76,700円
75,000〜80,000円
2DK
75,000円
70,000〜80,000円
2SDK
155,500円
143,000〜165,000円
2SLDK
155,500円
148,000〜163,000円
3LDK
152,500円
139,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2018年12月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2018年11月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2018年4月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2017年6月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2016年11月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,939円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 50㎡〜 139,000円 2,669円/㎡
2014年12月 低層 1SDK 45㎡〜 128,000円 2,760円/㎡
2014年11月 中層 1SDK 45㎡〜 130,000円 2,803円/㎡
2014年10月 低層 2SDK 50㎡〜 149,000円 2,861円/㎡
2014年10月 低層 1SDK 45㎡〜 125,000円 2,695円/㎡
2014年9月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2014年9月 中層 2SDK 50㎡〜 154,000円 2,957円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 151,000円 2,899円/㎡
2014年9月 低層 1SDK 45㎡〜 133,000円 2,868円/㎡
2014年4月 低層 2SDK 55㎡〜 164,000円 2,789円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 210,000円 2,598円/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 163,000円 2,772円/㎡
2014年1月 低層 2SDK 50㎡〜 143,000円 2,746円/㎡
2014年1月 低層 2SDK 55㎡〜 155,000円 2,636円/㎡
2014年1月 低層 1SDK 45㎡〜 133,000円 2,868円/㎡
2013年12月 低層 1SDK 45㎡〜 145,000円 3,126円/㎡
2013年7月 低層 2SDK 50㎡〜 165,000円 3,168円/㎡
2013年7月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2013年6月 低層 1SDK 45㎡〜 145,000円 3,126円/㎡
2013年6月 低層 2SDK 55㎡〜 163,000円 2,772円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。