ユーロハイツ天沼
東京都杉並区天沼3丁目34-42 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2021年は92.4万/㎡へ、7年間で73.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には79,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
100.6〜136.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・12件）で、平均1,696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,047万円、１Ｋは平均1,696万円です。
１Ｒ
3,590万
3件
２ＬＤＫ
7,014万
8件
１ＬＤＫ
3,859万
7件
３ＬＤＫ
8,047万
12件
１Ｋ
1,696万
12件
２ＤＫ
3,031万
2件
１ＤＫ
2,052万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,032万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 3,590万 | 1,818万 | 7,053万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,014万 | 4,549万 | 10,109万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,859万 | 2,361万 | 5,375万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,047万 | 4,875万 | 11,538万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,696万 | 1,181万 | 3,056万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,031万 | 1,478万 | 4,583万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,052万 | 917万 | 3,810万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,032万 | 4,731万 | 5,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（79.6万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
79.6万/㎡
3階以上
5件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目34-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 64.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | アポロビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ天沼 | 1989 | 19戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
| グランドール天沼 | 1989 | 7戸 | 48.8万 | 1,180万 |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
| マンション荻窪台 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981 | 9戸 | 62.7万 | 2,970万 |
| コレット | 2008 | 8戸 | - | - |
| リムテラス荻窪天沼 | 2024 | 3戸 | - | - |
| ルミエール荻窪 | 1995 | 28戸 | 85.4万 | 1,730万 |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| サンライズ荻窪 | 1991 | 26戸 | 134.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | 80.4万 | 92.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.32万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.3万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額77,667円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1K
75,000〜80,000円
77,667円
2LDK
155,000〜164,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。