グランヴァン荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目29-13 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランヴァン荻窪全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.9万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には94,556円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・33件）で、平均8,103万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,990万円、１Ｒは平均2,061万円です。
３ＬＤＫ
8,103万
33件
４ＬＤＫ
10,990万
4件
１ＬＤＫ
5,421万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,407万
3件
１Ｒ
2,061万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,969万
2件
２ＤＫ
4,468万
4件
２ＬＤＫ
7,664万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 8,103万 | 3,077万 | 13,095万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,990万 | 8,988万 | 13,833万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,421万 | 3,214万 | 7,324万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,407万 | 9,048万 | 11,579万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,061万 | 1,789万 | 2,333万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,969万 | 8,842万 | 13,095万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,468万 | 4,211万 | 4,615万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 7,664万 | 5,507万 | 11,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（91.1万円）と比べて1.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
91.1万/㎡
4-7階
12件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.58m² ～ 38.78m² |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランヴァン荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランヴァン荻窪 |
1999年 | 7階建 | 26戸 | 16件 | 95.3万 | 256件 | 1件 |
|
2 グランヴァン荻窪2 |
2007年 | 10階建 | 32戸 | 16件 | 85.8万 | 280件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| プラザいなば | 1983 | 33戸 | 78.6万 | 2,750万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| ヴィークコート荻窪四丁目 | 2022 | 26戸 | - | - |
| 荻窪豊栄ステーションプラザ | 1976 | 140戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| グローリア荻窪 | 1985 | 102戸 | 119.0万 | 2,250万 |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| 荻窪グリーンパーク | 1970 | 22戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| 総建荻窪チェリー | 1983 | 15戸 | - | - |
| 東菊サンハイツ | 1967 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 22.02㎡ | 118.1万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.5万 | - | 87.9万 | - | 93.1万 | 121.7万 | 121.7万 | 99.9万 |
| 1R | 85.8万 | 83.5万 | - | 97.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 121.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 121.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 87.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 87.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,060万 | 84.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,023円。1LDKなら月額146,667円が相場です。
1K
64,000〜113,000円
83,023円
1LDK
145,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
124件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,523円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。