Lフォレスト杉並
東京都杉並区成田西4丁目5-1 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,497万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 8,497万 | 6,405万 | 11,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田西4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 95.83m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩20分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Lフォレスト杉並 | 2000 | 54戸 | 113.1万 | 8,500万 |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| シティテラス荻窪ブリーズコート | 2017 | 125戸 | 177.3万 | 11,980万 |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007 | 30戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| パークハウス荻窪 | 2004 | 94戸 | - | - |
| シティテラス荻窪エアーズコート | 2017 | 100戸 | 182.7万 | 12,800万 |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987 | 18戸 | 85.3万 | 7,780万 |
| コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス | 1986 | 11戸 | 108.5万 | 7,990万 |
| 浜田山タウンホーム | 1980 | 17戸 | 62.7万 | 9,800万 |
| グローリオ南阿佐ヶ谷 | 2003 | 106戸 | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-2棟 | 2016 | 92戸 | 152.8万 | 12,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 70.8万 | 73.9万 | - | 75.9万 | - | 119.7万 | 113.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 113.07万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 113.07万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 119.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 104.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,670万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.85万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.44万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.73万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.82万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。