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TOP›東京都›杉並区›下高井戸›エクセリア桜上水

エクセリア桜上水

東京都杉並区下高井戸2丁目10-4 | 築21年 | 103戸

推定相場
エクセリア桜上水
最新データ 2025年4月
売買49件 / 賃貸295件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（78.6万円）を39.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,273〜82,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 29.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 48件 2,736万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 48件 2,736万 1,865万 3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 71.3万/㎡ 15件
4-7階 74万/㎡ 17件
8階以上 74.6万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸2丁目10-4
築年月2005-01（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数103戸
専有面積20.10m² ～ 30.06m²
分譲会社ディバイス
施工会社福田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア桜上水 2005 103戸 109.5万 2,200万
下高井戸ハイツ 1979 19戸 68.2万 2,399万
メゾン・ド・マリーヌ 1982 16戸 64.9万 829万
カーサ桜上水 1971 148戸 - -
桜上水マンション 1977 51戸 - -
プラザローヤル5 1974 168戸 - -
ルピナス桜上水 2003 36戸 102.6万 5,580万
キャニオングランデ桜上水 1996 37戸 - -
40.95平米あるテラス付きの南東向き住戸 2006 81戸 - -
スカイコートヴァンテアン桜上水 2004 42戸 87.8万 2,620万
桜上水ビューティーマンション 1971 40戸 40.9万 1,450万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 33件
2,000〜3,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172018201920232025
1K 63.3万 72.7万 72.7万 80.5万 76.8万 79.0万 82.2万 109.5万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 109.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,450万 82.16万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,390万 80.15万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 73.11万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 82.55万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,390万 80.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 76.8万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 80.49万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 80.49万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,000万 66.85万/㎡
2016年8月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,220万 73.86万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 74.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 68.71万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 74.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 76.63万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 72.18万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 75.14万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2014年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,890万 63.38万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 55.34万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 63.72万/㎡
2014年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,890万 63.38万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2013年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 65.62万/㎡
2013年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,560万 77.12万/㎡
2013年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 67.59万/㎡
2013年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 69.21万/㎡
2012年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 59.5万/㎡
2012年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 87.99万/㎡
2012年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.99万/㎡
2012年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 58.49万/㎡
2012年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,100万 70.52万/㎡
2012年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 71.68万/㎡
2011年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 66.61万/㎡
2011年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 70.02万/㎡
2011年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 81.57万/㎡
2011年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,795万 60.28万/㎡
2011年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,495万 74.05万/㎡
2011年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 77.24万/㎡
2011年11月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,300万 76.52万/㎡
2011年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 61.84万/㎡
2010年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,675万 83.34万/㎡
2010年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.74万/㎡
2009年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.45万/㎡
2009年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 66.24万/㎡
2009年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 93.54万/㎡
2009年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 82.06万/㎡
2009年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 77.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,644円。1SKなら月額91,500円が相場です。
ワンルーム 88,429円 82,000〜98,000円
1K 79,644円 65,000〜102,000円
1SK 91,500円 77,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 186件
8〜10万 104件
10〜15万 5件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,715円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,880円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 4,012円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,996円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,897円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,080円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,715円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,707円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,202円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,320円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,799円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,552円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,286円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,814円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,186円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,354円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,616円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,930円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,609円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,814円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,601円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,312円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,015円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,616円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。