ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス
東京都日野市高幡673-2 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
48.4〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,290万円です。
3LDK
3,290万
16件
4LDK
3,725万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,290万 | 2,630万 | 3,976万 |
| 4LDK | 3件 | 3,725万 | 3,475万 | 3,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市高幡673-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 79.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高幡不動駅
京王線 / 京王動物園線 / 多摩モノレール
🚉
徒歩16分
程久保駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
日野市立潤徳小学校
中学校
日野市立三沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス | 1998 | 50戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| シャルムYKマンション | 1992 | 11戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| シーズガーデン高幡不動 | 2006 | 24戸 | 50.0万 | 3,500万 |
| ヴィラージュ高幡不動 | 1999 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997 | 65戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| クレアホームズ高幡不動 | 2014 | 53戸 | - | - |
| パレステージ高幡不動 | 2018 | 43戸 | - | - |
| メゾンドノア南平B | 1983 | 77戸 | 30.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション京王高幡不動 | 1995 | 19戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| アーバンフォレスト高幡不動 | 1998 | 22戸 | - | - |
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000 | 50戸 | 36.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.9万 | 39.4万 | 39.1万 | 39.1万 | 37.2万 | 54.2万 | 57.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額123,560円。3LDKなら月額123,560円が相場です。
2SLDK
125,000〜128,000円
126,500円
3LDK
105,000〜155,000円
123,560円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。