朝日ラパリオ四谷

東京都新宿区四谷坂町11-1 | 築27年 | 27戸

推定相場

朝日ラパリオ四谷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20102014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.4万/㎡から2025年は154.3万/㎡へ、15年間で116.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.0万円/㎡

レンジ

129.6〜158.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 34.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 R（全体の23%・7件）で、平均4,492万円です。3LDKが最も高く平均9,367万円、1Kは平均3,913万円です。

3件

4,666万

1 R

7件

4,492万

5件

3,913万

1LDK

6件

5,003万

2LDK

5件

8,458万

3LDK

5件

9,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,666万	4,306万	4,919万
1 R	7件	4,492万	4,408万	4,594万
1K	5件	3,913万	3,606万	4,150万
1LDK	6件	5,003万	3,953万	5,568万
2LDK	5件	8,458万	8,310万	8,881万
3LDK	5件	9,367万	8,627万	10,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-2階（89.1万円）と比べて14.6万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

89.1万/㎡

17件

3階以上

103.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町11-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	30.00m² ～ 68.02m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日ラパリオ四谷	1999	27戸	154.3万	5,380万
リムテラス四谷	2018	10戸	113.7万	8,480万
エクセラーアビタ四谷	1989	9戸	-	-
シティハウス四谷坂町	2018	43戸	236.4万	17,980万
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
四谷フラワーマンション	1970	47戸	100.7万	4,190万
サンウィング四谷	1989	16戸	106.8万	3,680万
四谷坂町永谷マンション	1976	41戸	-	-
ファミールグラン四谷	2002	34戸	157.6万	9,880万
四谷ロイヤルハイツ	1981	8戸	83.1万	5,780万
オープンレジデンシア四谷坂町	2020	23戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	97.6万	-	-	-	-	-	153.5万	154.3万
3LDK	101.9万	-	103.6万	-	-	-	125.0万	-
2LDK	88.7万	92.6万	106.5万	-	-	-	150.9万	-
1K	-	85.5万	-	100.0万	-	100.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	30㎡〜	5,380万	154.29万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	8,180万	125.04万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	5,280万	153.49万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,880万	150.93万/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	3,490万	100.09万/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	3,490万	100.09万/㎡
2020年10月	中層	1R	30㎡〜	3,580万	104.07万/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	3,000万	100.01万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.64万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	106.49万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	81.97万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.56万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	2,980万	85.46万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.56万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.64万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.7万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.27万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	5,800万	88.66万/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	3,280万	94.07万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,399万	97.68万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,399万	97.48万/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	3,380万	96.94万/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	2,390万	68.55万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,399万	97.48万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,390万	69.48万/㎡
2013年2月	中層	1 R	30㎡〜	2,480万	81.32万/㎡
2013年11月	中層	1 R	30㎡〜	2,380万	69.19万/㎡
2013年11月	低層	1 R	30㎡〜	2,390万	68.55万/㎡
2013年10月	低層	1 R	30㎡〜	2,480万	71.13万/㎡
2011年2月	低層	1 R	30㎡〜	2,490万	71.41万/㎡
2011年1月	低層	1 R	30㎡〜	2,480万	71.13万/㎡
2010年5月	低層	1 R	30㎡〜	2,490万	71.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。