アーバイル新宿西落合
東京都新宿区西落合2丁目5-13 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,800〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.4〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 32.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,861万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 2,861万 | 2,104万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
79.3万/㎡
3階以上
7件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 33.88m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | プログレスマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| ベルグレードOM | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | 28戸 | - | - |
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ソアール哲学堂 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992 | 46戸 | - | - |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| 哲学堂マンション | 1964 | 16戸 | 65.2万 | 2,999万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.6万 | 71.6万 | 67.9万 | 82.1万 | 89.6万 | 90.6万 | 91.3万 | 91.3万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 90.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 100.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 88.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 82.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,330万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,360万 | 70.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 81.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 86.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 93.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,564円。1Kなら月額81,564円が相場です。
ワンルーム
68,000〜80,000円
74,000円
1R
66,000〜117,000円
91,250円
1K
64,000〜103,000円
81,564円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。