アリーナ新宿西落合
東京都新宿区西落合3丁目6-9 | 築25年 | 13戸
推定相場
アリーナ新宿西落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（88.2万円）より9.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より32.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.2万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、15年間で51.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
173.6〜212.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 92.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,724万 | 5,989万 | 9,440万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 90.24m² ～ 102.79m² |
| 分譲会社 | 伊勢原建物 ABCホーム |
| 施工会社 | ショウエイプロス |
| 管理会社 | 日本施設管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリーナ新宿西落合 | 2001 | 13戸 | 79.6万 | 7,180万 |
| メイゾン西落合 | 1980 | 9戸 | 48.2万 | 1,680万 |
| ガーラ新宿西落合 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ落合南長崎 | 2003 | 57戸 | - | - |
| OLIO南長崎 | 1999 | 52戸 | 99.7万 | 2,999万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 79.93㎡ | 99.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 53.2万 | 53.5万 | 51.5万 | 46.6万 | 49.3万 | 89.1万 | 80.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.56万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.56万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 79.78万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,460万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.43万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.97万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,650万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,830万 | 47万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,830万 | 47万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,230万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.62万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.52万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.37万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。