目白ビル
東京都新宿区下落合3丁目14-21 | 築58年 | 63戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,500円から2023年には160,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均4,348万円です。3LDKが最も高く平均4,549万円、3DKは平均3,378万円です。
2LDK
4,348万
19件
3DK
3,378万
4件
3LDK
4,549万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,348万 | 3,881万 | 6,080万 |
| 3DK | 4件 | 3,378万 | 3,125万 | 3,593万 |
| 3LDK | 4件 | 4,549万 | 4,387万 | 4,646万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
60.1万/㎡
6-10階
20件
64.7万/㎡
11-20階
2件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | 7戸 | - | - |
| 目白ハウス | 2012 | 20戸 | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| MEJIRO HOUSE | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| テラス目白 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 目白が丘マンション | 1971 | 62戸 | - | - |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.5万 | 58.5万 | 60.3万 | 66.0万 | 71.0万 | 83.7万 |
| 3DK | 42.3万 | 46.7万 | 40.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 108.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 60.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額155,400円。3DKなら月額139,333円が相場です。
2DK
135,000〜168,000円
156,000円
2LDK
128,000〜172,000円
155,400円
3DK
125,000〜165,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3SDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。