ローベンハイツ下落合
東京都新宿区下落合1丁目8-10 | 築43年 | 7戸
推定相場
ローベンハイツ下落合
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（110.0万円）より39.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・14件）で、平均1,401万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,352万円、１Ｒは平均1,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,266万 | 1,018万 | 1,687万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,996万 | 2,083万 | 7,100万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,710万 | 3,227万 | 9,687万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,352万 | 17,720万 | 18,983万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,401万 | 805万 | 2,437万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,971万 | 4,210万 | 14,957万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,127万 | 1,956万 | 8,940万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,346万 | 3,675万 | 5,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 54.18m² |
| 施工会社 | 原田工務店 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| スカイコート高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| マンションヴィップ落合 | 1970 | 73戸 | 90.0万 | 4,380万 |
| レガリス高田馬場2 | 2025 | 41戸 | - | - |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| スカイコート高田馬場第5 | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| リビオ高田馬場 | 2027 | 133戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。