ズーム高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目11-6 | 築4年 | 82戸
推定相場
ズーム高田馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.0万円。周辺エリア平均（110.0万円）を45.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を36.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万16万14万12万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,280〜136,885円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 29.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均9,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,687万円、１Ｋは平均4,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 9,232万 | 7,382万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,562万 | 5,292万 | 7,837万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,149万 | 3,675万 | 4,682万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 13,687万 | 10,464万 | 23,202万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,365万 | 5,177万 | 5,552万 |
| 1DK | 2件 | 4,957万 | 4,957万 | 4,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 26.87m² ～ 32.68m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| リビオ高田馬場 | 2027 | 133戸 | - | - |
| レガリス高田馬場 | 2020 | 30戸 | - | - |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| レガリス高田馬場2 | 2025 | 41戸 | - | - |
| イニシアイオ高田馬場 | 2012 | 40戸 | 147.7万 | 5,298万 |
| 第三康洋ビル | 1984 | 15戸 | - | - |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,700万 | 160.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,700万 | 160.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額133,451円。2Kなら月額137,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,945円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,399円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。