プリミエール下落合
東京都新宿区下落合1丁目14-10 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2024年は96.3万/㎡へ、10年間で68.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 57.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,288万円です。2LDKが最も高く平均5,552万円、3LDKは平均5,288万円です。
2LDK
5,552万
4件
3LDK
5,288万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,552万 | 3,945万 | 6,557万 |
| 3LDK | 5件 | 5,288万 | 4,300万 | 6,103万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
89.2万/㎡
4-7階
6件
58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 15.32m² ～ 57.65m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| グランヴァン高田馬場 | 1998 | 26戸 | - | - |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| スカイコート高田馬場第6 | 2002 | 29戸 | - | - |
| 下落合ハウス | 1984 | 118戸 | - | - |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
| ジーベック高田馬場 | 2014 | 21戸 | 93.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.9万 | 98.9万 | 96.3万 |
| 3LDK | 57.3万 | 67.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 95.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 97.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 98.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 67.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 47.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 67.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 67.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。