スカイコート高田馬場第3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420152016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.7万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には74,800円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.921

代表面積 17.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 2,400万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,400万	1,829万	2,693万

階数別の㎡単価

1-5階 96.6万/㎡ 4件

6-10階 95.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目2-8
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	17.31m² ～ 24.95m²
分譲会社	アール・エフ・シースカイコート
施工会社	大林組河野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高田馬場第3	1999	32戸	86.1万	1,590万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
スカイコート高田馬場第6	2002	29戸	-	-
グランヴァン高田馬場	1998	26戸	-	-
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
下落合ハウス	1984	118戸	-	-
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023
1K	86.7万	92.4万	92.4万	83.4万	117.3万	108.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	119.18万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	119.18万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	1,590万	86.14万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	114.62万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	119.88万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.38万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.38万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	92.44万/㎡
2015年5月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	92.44万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	92.44万/㎡
2014年8月	高層	1K	15㎡〜	1,500万	86.66万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	1,500万	86.66万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	1,500万	86.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額71,646円。1DKなら月額79,167円が相場です。

ワンルーム 58,333円 53,000〜68,000円

1R 53,000円 51,000〜55,000円

1K 71,646円 61,000〜82,000円

1DK 79,167円 76,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 143件

8〜10万 3件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,100円	3,170円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,698円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	79,100円	3,170円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	4,102円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,588円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,852円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,044円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,698円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	72,400円	3,922円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	70,800円	4,090円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,223円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,698円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,048円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,588円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,407円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,287円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	4,102円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	4,104円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,044円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,955円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,694円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,900円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,223円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,955円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,575円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,799円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,955円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,588円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,900円/㎡

他 116 件