グランドメゾン目白

東京都新宿区下落合3丁目16-11 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン目白全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン目白

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88万/㎡から2018年は88.3万/㎡へ、4年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 58.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均7,207万円です。3LDKが最も高く平均10,135万円、2LDKは平均7,207万円です。

2LDK

10件

7,207万

3LDK

6件

10,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	7,207万	4,919万	9,431万
3LDK	6件	10,135万	9,022万	11,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（84.2万円）と比べて8.4万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

84.2万/㎡

5件

4-7階

92.5万/㎡

7件

8階以上

92.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目16-11
築年月	1996-09（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	31.91m² ～ 73.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン目白は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドメゾン目白	1996年	10階建	28戸	28件	90.7万	20件	-
メゾン目白	1977年	地下1階付2階建	19戸	4件	75.9万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン目白	1996	28戸	86.5万	4,900万
ダイナシティ目白	2004	35戸	160.8万	8,980万
目白SKコーポラス	1976	8戸	62.6万	2,580万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万
ロルーフ	2016	9戸	133.3万	10,750万
リリーゼ目白近衛町	2020	21戸	237.3万	13,880万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
セントヒルズ目白	1986	29戸	-	-
オープンレジデンシア目白アベニュー	2017	18戸	-	-
VIP目白	1976	8戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	94.2万	87.5万	80.1万	98.0万	88.3万
3LDK	81.7万	96.3万	-	93.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,900万	86.5万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.03万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,450万	97.99万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.28万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,450万	97.99万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.37万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,380万	73.72万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.54万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,580万	78.09万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.57万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.58万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,998万	85.95万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.09万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.71万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.24万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2014年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	65,000円	2,971円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2013年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。