パークコート目白近衛町

東京都新宿区下落合2丁目18-15 | 築28年 | 16戸

推定相場

パークコート目白近衛町

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.3万円/㎡

レンジ

105.7〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.740

代表面積 117.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・36件）で、平均2,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,551万円、１Ｋは平均2,531万円です。

１ＬＤＫ

9件

5,137万

３ＤＫ

2件

6,454万

１Ｋ

36件

2,531万

３ＬＤＫ

20件

11,551万

２ＬＤＫ

21件

8,943万

２ＤＫ

3件

4,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	5,137万	3,308万	11,195万
３ＤＫ	2件	6,454万	6,005万	6,903万
１Ｋ	36件	2,531万	253万	3,859万
３ＬＤＫ	20件	11,551万	7,277万	14,701万
２ＬＤＫ	21件	8,943万	5,543万	14,434万
２ＤＫ	3件	4,376万	4,225万	4,649万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目18-15
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	75.19m² ～ 117.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート目白近衛町	1998	16戸	119.4万	8,980万
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万
友兼ハイツ	1975	5戸	84.3万	6,580万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
グランツオーベル目白近衛町	2001	43戸	-	-
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2007	55戸	214.7万	21,480万
グランデージ目白	1998	20戸	92.2万	7,980万
パーク・ハイム目白	1976	32戸	100.1万	7,690万
ユニハウス目白	1978	4戸	-	-
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	-	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.44万/㎡
2014年4月	-	3SLDK	115㎡〜	11,800万	100.14万/㎡
2014年2月	-	3LDK	115㎡〜	11,900万	100.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	-	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。