レアライズ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目14-9 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の131.8万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、3年間で4.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,455〜105,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.8万円/㎡
レンジ
156.6〜234.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 26.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均15,537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,537万円、１Ｋは平均3,919万円です。
２ＬＤＫ
9,399万
14件
１Ｋ
3,919万
8件
１ＬＤＫ
6,025万
10件
３ＬＤＫ
15,537万
16件
1K
4,051万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 9,399万 | 7,382万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,919万 | 3,221万 | 5,023万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,025万 | 4,535万 | 7,837万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 15,537万 | 10,464万 | 26,197万 |
| 1K | 5件 | 4,051万 | 3,440万 | 4,349万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
140万/㎡
4-7階
3件
130万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | レアルリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| グランヴァン高田馬場 | 1998 | 26戸 | - | - |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| スカイコート高田馬場第6 | 2002 | 29戸 | - | - |
| 下落合ハウス | 1984 | 118戸 | - | - |
| スカイコート高田馬場第3 | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 131.8万 | 137.3万 | 126.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 126.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 138.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 141.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 131.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 131.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,455円。
1K
94,500〜110,000円
103,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
59件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,744円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。