三協グリーンコート落合駅前パート2
東京都新宿区上落合3丁目11-5 | 築37年 | 30戸
推定相場
三協グリーンコート落合駅前パート2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（95.6万円）より41.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.2万円/㎡
レンジ
105.4〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・20件）で、平均1,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,949万円、１Ｒは平均1,352万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,384万 | 232万 | 1,961万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,958万 | 3,638万 | 7,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,352万 | 827万 | 1,950万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,427万 | 1,625万 | 6,412万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,397万 | 4,827万 | 7,171万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,949万 | 5,127万 | 10,770万 |
| 1K | 2件 | 1,596万 | 1,394万 | 1,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンコート落合駅前パート2 | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート1 | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | 54戸 | - | - |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| スカイコート新宿落合第4 | 1992 | 42戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第5 | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 66.8万 | 55.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。