ルジェンテ中落合西坂
東京都新宿区中落合2丁目8-5 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.7万/㎡から2022年は96.9万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.0万円/㎡
レンジ
174.6〜213.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・21件）で、平均2,905万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,802万円、１Ｋは平均2,905万円です。
２ＬＤＫ
6,468万
13件
１Ｋ
2,905万
21件
３ＬＤＫ
8,802万
19件
１ＬＤＫ
5,250万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,139万
2件
1LDK
6,375万
2件
2LDK
6,447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,468万 | 5,172万 | 8,332万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,905万 | 1,924万 | 4,438万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,802万 | 7,039万 | 12,213万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,250万 | 4,735万 | 5,557万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,139万 | 5,571万 | 8,706万 |
| 1LDK | 2件 | 6,375万 | 6,229万 | 6,520万 |
| 2LDK | 4件 | 6,447万 | 6,239万 | 6,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-2階（76.6万円）と比べて16.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
76.6万/㎡
3階以上
3件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.50m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第一
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| 城見マンション | 1974 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| プレールドゥーク新宿中落合 | 2012 | 37戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| フレア新宿下落合 | 2024 | 16戸 | - | - |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | 50戸 | - | - |
| ハイネス落合 | 1973 | 47戸 | - | - |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.7万 | 74.0万 | 79.2万 | 96.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.23万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.14万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.99万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。