プレールドゥーク新宿中落合
東京都新宿区中落合2丁目7-9 | 築14年 | 2棟
推定相場
プレールドゥーク新宿中落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（93.7万円）より4.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より23.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97.2万/㎡から2021年は89.4万/㎡へ、5年間で8.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2026年には210,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.1万円/㎡
レンジ
146.8〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均8,802万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,802万円、１Ｋは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,546万 | 5,172万 | 8,332万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,802万 | 7,039万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,982万 | 2,341万 | 4,438万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,250万 | 4,735万 | 5,557万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,942万 | 5,571万 | 8,706万 |
| 1K | 6件 | 3,012万 | 2,621万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（87.0万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 51.04m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレールドゥーク新宿中落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク新宿中落合 |
2012年 | 4階建 | 37戸 | 14件 | 83.5万 | 272件 | - |
|
2 プレールドゥーク新宿中落合2 |
2013年 | 10階建 | 28戸 | 2件 | 88.7万 | 168件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新宿中落合 | 2012 | 37戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| フレア新宿下落合 | 2024 | 16戸 | - | - |
| グランジュール目白西 | 2002 | 41戸 | 92.0万 | 1,680万 |
| ハイネス落合 | 1973 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998 | 29戸 | - | - |
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
| エンブレム下落合 | 1986 | 34戸 | 94.3万 | 7,480万 |
| ルーブル高田馬場2番館 | 2006 | 71戸 | - | - |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.8万 | 82.9万 | 84.8万 | 89.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 88.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額84,368円。1LDKなら月額132,077円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。