早稲田ユニテ

東京都新宿区西早稲田2丁目5-21 | 築48年 | 31戸

推定相場

早稲田ユニテ

賃料の推移

20万15万10万5万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.8万円/㎡

レンジ

95.8〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均6,511万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,127万円、１Ｒは平均2,300万円です。

２ＬＤＫ

8件

4,617万

１ＤＫ

4件

2,708万

１ＬＤＫ

2件

2,438万

１Ｒ

3件

2,300万

３ＬＤＫ

10件

6,511万

２ＤＫ

4件

3,218万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	4,617万	2,953万	6,539万
１ＤＫ	4件	2,708万	1,841万	3,830万
１ＬＤＫ	2件	2,438万	2,239万	2,637万
１Ｒ	3件	2,300万	1,832万	3,063万
３ＬＤＫ	10件	6,511万	4,221万	8,387万
２ＤＫ	4件	3,218万	2,301万	3,933万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,127万	6,903万	7,350万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目5-21
築年月	1978-12（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	23.86m² ～ 89.68m²
分譲会社	川口光王
施工会社	竹中工務店
管理会社	オフィスフォーユー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万
パシフィック早稲田	1984	50戸	-	-
アイビス早稲田	1978	8戸	57.1万	1,500万
トップ早稲田	1984	48戸	-	-
ザ・ステージ早稲田	1992	63戸	106.5万	2,100万
アトラス西早稲田	2019	48戸	191.3万	5,860万
東急ドエルアルス早稲田	1990	66戸	-	-
ザ・パークハウスアーバンス早稲田	2022	44戸	-	-
グランベル西早稲田プレシャス	2007	44戸	-	-
グランベル西早稲田ラフィーネ	2008	35戸	107.2万	5,480万
ハイネス早稲田	1981	27戸	95.6万	6,980万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	74.61万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	49.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額67,500円。1Kなら月額69,700円が相場です。

ワンルーム

67,500円

59,000〜76,000円

64,400円

57,000〜73,000円

69,700円

60,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

15〜20万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,764円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,387円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,215円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,197円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,780円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,764円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	50㎡〜	173,000円	3,195円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,764円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,197円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,172円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,401円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,548円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,780円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,764円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,945円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,966円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,197円/㎡
2020年12月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,401円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,197円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,007円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,093円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,945円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,093円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,945円/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,401円/㎡
2016年12月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,401円/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	73,000円	3,239円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,197円/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	57,000円	4,876円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。