ロアール早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目24-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.8万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で9.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 24.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,699万円です。1Rが最も高く平均2,702万円、1Kは平均2,699万円です。
1R
2,702万
3件
1K
2,699万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,702万 | 1,761万 | 3,318万 |
| 1K | 12件 | 2,699万 | 1,910万 | 3,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 35.11m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール早稲田 | 2000 | 25戸 | 88.9万 | 2,040万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
| リヴシティ西早稲田 | 2014 | 50戸 | - | - |
| ソアブール西早稲田 | 2004 | 52戸 | - | - |
| ベルシードステアー西早稲田 | 2024 | 15戸 | 160.1万 | 6,000万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション早稲田 | 1976 | 25戸 | - | - |
| ミリオンステージ西早稲田1番館 | 1997 | 55戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ西早稲田館 | 1994 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 60.6万 | 90.3万 | 79.0万 | 73.3万 | 94.7万 | - | 88.9万 |
| 1R | - | - | 74.9万 | - | - | - | 73.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.48万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 100.61万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.14万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.2万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.78万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.78万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.14万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.48万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.36万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.64万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額77,337円。1Kなら月額77,337円が相場です。
ワンルーム
69,500〜101,000円
84,021円
1R
75,000〜104,000円
91,667円
1K
70,000〜97,000円
77,337円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
22件
10〜15万
6件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,999円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。