朝日弁天町マンション
東京都新宿区弁天町134 | 築44年 | 18戸
推定相場
朝日弁天町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（120.4万円）より23.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2026年は85万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 27.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・10件）で、平均3,509万円です。2LDKが最も高く平均4,364万円、1Rは平均1,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,454万 | 1,000万 | 1,970万 |
| 1K | 10件 | 1,705万 | 1,323万 | 2,671万 |
| 1LDK | 3件 | 2,740万 | 2,634万 | 2,845万 |
| 2K | 2件 | 3,492万 | 3,308万 | 3,675万 |
| 2DK | 10件 | 3,509万 | 2,812万 | 4,217万 |
| 2LDK | 3件 | 4,364万 | 4,256万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町134 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 17.15m² ～ 45.75m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日弁天町マンション | 1982 | 18戸 | 92.1万 | 3,780万 |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022 | 73戸 | 221.4万 | 6,980万 |
| 牛込中央マンション | 1967 | 31戸 | - | - |
| リムテラスFRAME新宿弁天町 | 2026 | 4戸 | - | - |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| アイディーコート早稲田 | 2001 | 19戸 | 132.4万 | 7,450万 |
| ウィナコテージ神楽坂ウエスト | 1972 | 5戸 | - | - |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.9万 | 53.9万 | - | - | - | 79.0万 | 94.5万 | 92.1万 |
| 1R | - | - | 58.3万 | 58.3万 | 68.6万 | 87.5万 | 98.3万 | 77.8万 |
| 1K | - | - | 75.3万 | - | 66.5万 | 68.0万 | 62.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 97.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 97.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 60.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,418万 | 66.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,598万 | 63.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,798万 | 68.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 70.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,868万 | 87.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 68.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,000万 | 73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,998万 | 72.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,940万 | 53.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。